제4산업단지
제4산업단지 개요
관리기관 및 산업단지 위치
관리기관
- 기정) 안성시 (경기도 안성시 시청길 25)
- 변경) 안성산업단지관리공단 (경기도 안성시 미양면 안성맞춤대로 685)
산업단지 위치 : 경기도 안성시 미양면 양변리, 서운면 동촌리·양촌리 일원
조성목적
- 수도권 외곽의 농촌중심형 전원도시에서 탈피하여 경기도 남부의 신흥 산업 거점도시 육성과 자족도시로의 기능 강화
- 안성시의 무분별하게 산재되어 있는 공장들을 계획적으로 이전 재배치함으로서 도시공간의 균형발전 도모
- 합리적이고 체계적인 계획수립을 통해 산업용지를 공급하여 안성시를 경기도 남부의 신흥 산업거점 도시로 육성하고 지역경제 활성화 도모
추진경위
- 2009.02.04 : 안성제4일반산업단지 지정고시(경기도고시 제2009-44호)
- 2010.06.04 : 지정(개발계획) 변경 및 실시계획 승인고시(경기도고시 제2010-181호)
- 2010.09.27 : 공사착공
- 2010.11.22 : 관리기본계획 승인고시(경기도고시 제2010-367호)
- 2011.10.20 : 지정(개발계획) 변경 및 실시계획(변경) 승인고시(경기도고시 제2011-274호)
- 2011.11.29 : 관리기본계획 변경 승인고시(경기도고시 제2011-337호)
- 2013.10.22 : 지정(개발계획) 변경 및 실시계획(변경) 승인고시(경기도고시 제2013-288호)
- 2014.02.04 : 지정(개발계획) 변경 및 실시계획(변경) 승인고시(경기도고시 제2014-25호)
- 2014.02.28 : 관리기본계획 변경 승인고시(경기도고시 제2014-44호)
- 2014.06.25 : 지정(개발계획) 변경 및 실시계획(변경) 승인고시(경기도고시 제2014-177호)
- 2014.06.25 : 1공구 준공인가 공고(경기도공고 제2014-674호)
- 2014.08.27 : 지정(개발계획) 변경 및 실시계획(변경) 승인고시(경기도고시 제2014-235호)
- 2014.09.30 : 2공구 준공인가 공고(경기도공고 제2014-1003호)
- 2014.11.21 : 관리기본계획 변경고시(경기도고시 제2014-5164호)
- 2016.07.04 : 관리기본계획 변경고시(경기도고시 제2016-5156호)
분양현황
(단위 : ㎡)
| 구분 | 총면적 | 분양가능면적 | 조성기간 | 사업시행자 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 계 | 분양 | 미분양 | |||||
| 조성 | 조성중 | ||||||
| 계 | 811,153.5 | 542,963.5 | 538,465.5 | 4,498.0 | 0 | 2009.2 ~ 2014.9.30 |
경기도시공사 |
| 산업시설 | 517,410.8 | 517,410.8 | 512,912.8 | 4,498.0 | 0 | ||
| 지원시설 | 20,589.9 | 20,589.9 | 20,589.9 | 0 | 0 | ||
| 공공시설 | 149,929.1 | 4,962.8 | 4,962.8 | 0 | 0 | ||
| 공원녹지 | 123,223.7 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
※ 지원시설 : 일반지원시설(13,694.2㎡) 및 단독주택용지(6,895.7㎡)
입주현황
| 구분 | 입주업체수 | 면적 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 계 | 제조업 | 기타 | 계 | 제조업 | 기타 | |
| 2016. 5월 현재 | 13 | 13 | 0 | 207,895.2 | 207,895.2 | 0 |
| 향후계획 | 43 | 3 | 40 | 335,068.3 | 309,515.6 | 25,552.7 |
※ 입주업체 중 KCC 경우 1단계 입주 면적(91,260.4㎡)을 반영함
입지여건
| 시설명 | 총계획 | 사업기간 | 시행기관 |
|---|---|---|---|
| 도로(m) |
|
2009. 2 ~ 2014. 8 |
경기도시공사 |
| 용수(㎥/일) |
|
″ | ″ |
| 전력(Mwh/년) | 167,199 | ″ | 한국전력공사 |
| 열수요량(Gcal/년) | 296,521 | ″ | (주)삼천리 |
| 오․폐수처리장(㎥/일) |
|
″ | 경기도시공사 |
| 폐기물처리 |
|
산업단지 관리기본계획
기본방향
합리적인 업종배치를 통한 산업단지 관리의 효율성 제고 및 입주기업체에 대한 적극적인 지원활동을 전개함으로써 산업단지 활성화 도모
산업단지 용도별 구획 계획
용도별 구역 면적
| 총면적 | 산업시설구역 | 지원시설구역 | 공공시설구역 | 공원녹지 |
|---|---|---|---|---|
| 811,153.5 (100%) |
517,410.8 (63.8%) |
20,589.9 (2.5%) |
149,929.1 (18.5%) |
123,223.7 (15.2%) |
※ 지원시설 : 일반지원시설(13,694.2㎡) 및 단독주택용지(6,895.7㎡)
구역별 건축할 건축물의 범위
산업시설구역
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(이하“산집법”이라한다) 제2조 제1호 규정에 의한 공장 및 당해 공장의 부대시설로서 건축법 및 건축물 등의 설비 기준 등 관련 법률에서 정한 규정사항을 반영한 건축물
| 구분 | 계획내용 | |
|---|---|---|
| 건축물 용도 | 허용용도 | ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조에 따른 공장으로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합 하는 업종 |
| 불허용도 | 허용용도 이외의 용도 | |
| 건폐율 | 80% 이하 | |
| 용적률 | 300% 이하 | |
| 최고층수 | 8층 이하(다만, 기숙사 등 종업원의 복지후생증진에 필요한 시설은 20층 이하, 고가수조, 굴뚝 등 시설물 그 밖의 공작물은 101m 이하) | |
지원시설구역
산집법 제2조 제19호의 규정에 의한 지원기관이 그 사업을 영위하기 위한 건축물과 동법 제44조 제1항의 규정에 따라 관리기관이 입주기업체의 지원사업을 위해 설치 및 허가하는 건축물
[지원시설용지]
| 구분 | 계획내용 | |
|---|---|---|
| 건축물 용도 | 허용용도 |
(마권 장외발매소, 마권 전화투표소, 관람장 및 동·식물원 제외) |
| 불허용도 | 허용용도 이외의 용도 | |
| 건폐율 | 70% 이하 | |
| 용적률 | 300% 이하 | |
| 최고층수 | 5층 이하 | |
| 배 치 | 시행지침 참조 | |
| 형 태 | 시행지침 참조 | |
| 색 채 |
|
|
| 건축선 |
※구체적인 내용은 지구단위계획 결정도를 따름 |
|
[단독주택용지]
| 구분 | 계획내용 | |
|---|---|---|
| 건축물 용도 | 허용용도 |
※ 단독주택 이외의 용도(제1종 및 제2종 근린생활시설)는 지상1층에만 설치하고 건축물 전체 연면적의 40%를 초과할 수 없음 |
| 불허용도 | 허용용도 이외의 용도 | |
| 건폐율 | 60% 이하 | |
| 용적률 | 180% 이하 | |
| 최고층수 | 4층 이하 | |
| 1필지당 가구수 | 5가구 이하(점포주택은 점포 외 3가구 이하) | |
| 배 치 | 시행지침 참조 | |
| 형 태 | 시행지침 참조 | |
| 색 채 |
|
|
| 건축선 |
※구체적인 내용은 지구단위계획 결정도를 따름 |
|
공공시설구역 : 주차장 및 공공기관이 설치하는 공공시설
[주차장용지]
| 구분 | 계획내용 | |
|---|---|---|
| 건축물 용도 | 허용용도 |
※ 주차전용건축물로 설치할 경우 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95% 이상이어야 함. 다만, 주차장 외의 용도로 사용 되는 부분이 「건축법 시행령」 [별표1]에 따른 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설(마권 장외발매소, 마권 전화투표소, 관람장 및 동·식물원 제외), 종교시설 중 종교집회장(봉안당(납골당)제외), 판매시설 중 상점, 운동시설, 업무시설, 자동차 관련 시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 70% 이상이어야 함 |
| 불허용도 | 허용용도 이외의 용도 | |
| 건폐율 | 70% 이하 | |
| 용적률 | 300% 이하 | |
| 높이 | 5층 이하 | |
| 건축선 |
※구체적인 내용은 지구단위계획 결정도를 따름 |
|
녹지시설구역 : 녹지구역의 유지관리에 필요한 건축물
업종별 배치계획
배치기준
- 실 입주수요를 반영하여 국지도23호선 양변I.C와 접속되는 진입부에 식료품, 음료제품, 화학물질 및 화학제품, 의료용 물질 및 의약품 제조업, 1차 금속, 금속가공제품, 의료ㆍ정밀ㆍ광학기기 및 시계, 기타 기계 및 장비 제조업, 자동차 및 트레일러 제조업을 배치
- 현재 입주된 기업 업종을 반영하고자 업종배치계획을 변경하고 대규모 입주업체(KCC) 부지는 신규사업 등 장기적 입주 수요 및 사업성을 고려하여 통합배치로 변경하는 계획 마련
- 미분양용지(금속가공제품 제조업)에 대해서는 제한업종계획구역으로 변경하여 분양성 제고에 기여
세부 배치계획
| 구분 | 면적 (㎡) | 구성비 (%) | 업체수 | |
|---|---|---|---|---|
| 합계 | 517,410.8 | 100.0 | 16 | |
| 식료품 | (10) | 8,946.6 | 1.7 | 1 |
| 통합배치1 | (10)(11)(29) | 5,422.8 | 1.0 | 2 |
| 화학물질 및 화학제품 | (20) | 117,593.4 | 22.7 | 3 |
| 화학물질 및 화학제품 | (20) | 13,394.1 | 2.6 | 1 |
| 의료용 물질 및 의약품 | (21) | |||
| 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업 | (27) | 20,975.2 | 4.1 | 1 |
| 기타기계 및 장비 | (29) | 70,981.1 | 13.7 | 6 |
| 통합배치2 | (22,23,26,27,52) | 275,599.6 | 53.3 | 1 |
| 제한업종계획구역 | (10,11,21,24,25,26,27,29,30) | 4,498.0 | 0.9 | 1 |
- ※ KCC의 경우 입주업종 수요를 고려하여 통합배치로 계획 : 창고 및 운송관련 서비스업(52)은 보관 및 창고업(521)에 한하며, 부지 면적의 30% 이하로 제한
- ※ 제한업종계획구역 내에 화학물질 및 화학제품(20)의 입주를 제한함
- 통합배치1 : 식료품(10), 음료(11), 기계 및 장비(29)
- 통합배치2 : 고무 및 플라스틱(22), 비금속 광물제품(23), 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비(26), 의료, 정밀, 광학기기 및 시계(27), 창고 및 운송서비스업(52)
입주관리 계획
입주대상 업종 : 한국표준 산업분류상 아래의 제조업
| 한국표준산업분류 (중분류) |
업종명 | |
|---|---|---|
| 기정 | 변경 | |
| 10 | 식료품 제조업 | 식료품 제조업 |
| 11 | 음료 제조업 | 음료 제조업 |
| 20 | 화학물질 및 화학제품 제조업 | 화학물질 및 화학제품 제조업 |
| 21 | 의료용물질 및 의약품 제조업 | 의료용물질 및 의약품 제조업 |
| 24 | 1차 금속 제조업 | 1차 금속 제조업 |
| 25 | 금속가공제품 제조업 | 금속가공제품 제조업 |
| 26 | 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업 | 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업 |
| 27 | 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업 | 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업 |
| 29 | 기타기계 및 장비 제조업 | 기타기계 및 장비 제조업 |
| 30 | 자동차 및 트레일러 제조업 | 자동차 및 트레일러 제조업 |
| 제한업종 (입주대상 업종 외 모든 업종) |
||
입주자격
산업시설구역
산집법 시행령 제6조에 의한 산업단지 입주자격을 갖춘 자로서 같은 법 제2조에 따라 제조업을 영위하고자 하는 자
지원시설구역
- 입주기업체의 사업지원에 필요한 사업자로서 산집법 제2조 제19호의 규정에 의한 지원기관으로서 동법 시행령 제6조의 규정에 의한 입주자격을 갖춘 자로 가능하다고 관리기관이 인정하는 자
- 관리기관이 입주 기업체의 지원을 위하여 건축한 건축물에 입주하는 자
주차장
관련 법령(주차장법) 및 안성시 관련 조례에 따라 주차장 사업을 영위코자 하는 실 수요자로 관리기관이 인정하는 자
※ 특정수질유해물질 배출업종(전량위탁처리업체 또는 배출농도가 수질 및 수생태계 보전에 관한 법률 시행규칙 별표13 제2호 나목의 표 중 특례지역 배출허용기준 이내로서 폐수배출로 인하여 폐수종말처리시설의 운영상 지장을 주지 아니하는 업체는 제외)은 입주를 제한함
산업시설용지 입주 우선순위
- 가) 안성시에서 시행하는 공공사업지 내에 편입되어 이전하는 등록 공장 업체
- 나) 안성제4 일반산업단지 입주자격을 갖추고 분양신청 면적이 16,500㎡이상 이전을 희망하는 업체
- 다) 안성시 관내에서 이전 또는 확장하고자 하는 업체
- 라) 수도권(과밀억제지역, 성장관리지역, 자연보전지역)에서 이전하고자 하는 업체
- 마) 기타 입주자격을 갖추고 입주하고자 하는 업체
※ 산업입지 및 개발에 관한 법률 시행령 제42조의3 4항에 따라 사업시행자는 산업단지 지정권자와 입주협약을 체결한 기업에 대하여는 그 기업이 직접 사용할 산업시설 용지를 수의계약 할 수 있음
입주절차
산집법 제38조의 규정에 의거 산업단지 입주계약 신청서를 관리기관에 제출하고 관리기관과 입주계약 체결
사후 관리계획
분양용지 관리
산업단지 내 분양용지는 산집법과 산업단지관리지침 및 관리기본계획에 따라 사후 관리
환경관리
- 입주업체는 환경관련 법률 및 지자체에서 정하는 바에 따라 폐수, 대기, 소음, 진동 등의 배출허용 기준에 적합하게 배출
- 산업단지에서 배출되는 오․폐수, 폐기물의 적정처리를 위하여 산업단지 내 적정 처리시설 등을 설치하여 운영할 수 있도록 관리하며, 폐수종말처리시설의 유지관리비는 오염물질 부하량을 기준하여 원인자가 부담하여야 함
안전관리
- 관리기관은 재해와 치안유지를 위해 파출소, 소방파출소 등 관계기관과 재해복구 등 협조체제 구축
- 산집법 제45조 및 동법시행령 제58조 제1항에 의거 안전관리계획 수립 시행하고 재해 발생시 유관기관과 긴밀히 협조하여 복구실시
기반시설 지원
관리기관은 산업단지 내 도로, 전력, 용수 등 기반시설의 수급에 차질이 없도록 공급기관과 긴밀한 협조체제 구축
지원시설 설치 및 운영에 관한 사항
기본방향
- 입주기업체 사업을 지원하기 위하여 필요한 공공행정, 우정, 소방, 통신, 금융․보험, 복리후생, 교육연구시설, 업무시설 등과 산집법 시행령 제6조 제6항 규정의 사업을 위한 시설의 설치
※ 입주기업체를 위한 신속한 지원시설의 설치를 도모하기 위해 지원시설을 분양 받아 실제로 해당사업을 수행할 실 수요자에게 공급함을 원칙 - 입주업체의 생산 활동 지원 및 근로자의 후생복지 향상을 도모
지원(공공)시설 설치계획
입주기업체 지원을 위한 시설
- 지원시설용지 : 13,694.2㎡(단독주택용지 제외)
- 지원시설 설치계획 : 산집법에서 정한 지원기관으로서 금융․의료․교육․근린생활시설, 업무시설 등 입주 가능한 시설
용수공급 계획
배수지역 내 생활용수는 미양2배수지에서 공급하는 기존 배수관로에서 분기하여 본 산업단지에 공급하고, 공업용수는 공단배수지 및 공단배수지 증설계획에서 매설되는 신설 배수관로에서 분기하여 본 산업단지에 공급
용수량
- 기정)20,831㎥/일 (공업용수 20,382㎥/일, 생활용수 449㎥/일)
- 변경)3,814㎥/일 (공업용수 3,803㎥/일, 생활용수 454㎥/일)
오․폐수처리 계획
오․폐수는 산업단지 내 별도의 오․폐수종말처리장을 신설하여 자체처리 후 양변천으로 방류토록 계획
기타 산업단지를 위하여 필요한 사항
산업용지의 최소필지 분할면적
「산집법 시행규칙」제39조의3(산업용지 분할기준)제2항에서 “관리기본계획에서 정하는 최소 분할면적”은 1,650㎡이상으로 한다.
본 관리기본계획에 규정하지 않은 사항은 「산집법」,「산집법 시행령」,「산집법 시행규칙」및「산업단지관리지침」에 따라 관리함
